Amerika’da ev kredisi almak 2025’te hem ilk kez ev alacaklar hem de yatırımcılar için güçlü bir seçenek. Doğru ABD mortgage türünü seçmek, faiz oranlarını karşılaştırmak ve belgeleri eksiksiz hazırlamak süreçte hız kazandırır. Bu Amerika ev kredisi rehberinde şartlar, adımlar, örnek ödeme planı ve sık yapılan hataları net bir sırayla anlatıyoruz.

[İçindekiler] (Easy Table of Contents kullanıyorsan otomatik çıkar; yoksa bu satırı bırak)

Amerika’da Ev Kredisi (Mortgage) Nedir?

Amerika’da ev kredisi, satın almak istediğin konutu teminat göstererek bankadan ya da mortgage broker üzerinden finansman almandır. Ödeme planı; vade (genelde 15/30 yıl), faiz tipi (sabit/değişken) ve peşinat oranına göre şekillenir.

Amerika ev kredisi türleri

• Fixed-Rate Mortgage (Sabit faiz): 15 veya 30 yıl sabit taksit; uzun vadede öngörülebilirlik.

• Adjustable-Rate Mortgage – ARM (Değişken faiz): İlk yıllar düşük, sonra piyasa endeksine göre değişir. Kısa vadeli planlar için düşünülebilir.

• FHA Loan: Düşük peşinat/puan ile erişilebilir; belirli koşullar ve sigorta primi vardır.

• VA Loan: Uygun olan gaziler ve aileleri için cazip faiz/peşinat şartları.

• Jumbo Loan: Limit üstü konutlar için; daha sıkı inceleme ve genelde daha yüksek puan ister.

Türk Vatandaşları İçin 2025’te Mortgage Şartları

Amerika’da ev kredisi kullanmak isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için tipik beklentiler:

• Geçerli kimlik/pasaport ve ABD’ye giriş statüsü.

• Gelir kanıtı (maaş bordrosu, şirket kar/zarar, serbest gelir belgeleri).

• Banka hesap dökümleri (son 2–3 ay).

• Kredi geçmişi: ABD’de credit score avantajdır; yoksa uluslararası evraklarla manuel değerlendirme yapılabilir.

• Peşinat: Konuta ve kredi tipine göre genelde %15–25 arası. FHA’da daha düşük olabilir.

• Değerleme/Appraisal ve sigortalar (homeowners, flood varsa).

İpucu: ABD’de credit score yoksa, düzenli gelir ve güçlü nakit akışı belgeleriyle manual underwritingyapan kurumları ve mortgage broker ağlarını hedeflemek onay şansını artırır.

Adım Adım Başvuru Süreci (Amerika’da Ev Kredisi)

1. Ön Onay (Pre-Approval): Gelir, borç, peşinat ve tahmini faizle bir ön tavan alırsın; ev ararken elini güçlendirir.

2. Ev Seçimi ve Teklif: Pre-approval mektubuyla teklif ver; kabul sonrası sözleşmeye geçilir.

3. Appraisal & Inspection: Banka değerleme yaptırır; sen de teknik inceleme (inspection) iste.

4. Underwriting: Belgeler doğrulanır, borç/gelir oranı (DTI) hesaplanır.

5. Closing: Son imzalar, fonlanma ve tapu devri.

Amerika ev kredisi için gerekli belgeler

• Pasaport ve iletişim bilgileri

• Son 2–3 aya ait banka hesap dökümleri

• Gelir belgeleri (bordro, serbest gelir, şirket evrakları)

• Varsa kira kontratları ve ek gelir kanıtları

• Konut bilgileri, teklif ve sözleşme evrakları

2025 Faiz Oranları ve Ödeme Örneği

2025’te ABD mortgage faizleri eyalete, kredi türüne ve puanına göre değişir (örnek aralık: %5,5 – %6,8).
Örnek: 500.000 USD konut, %20 peşinat (100.000 USD), 400.000 USD kredi, 30 yıl sabit %6,1 varsayımıyla:

• Yaklaşık ana+faiz taksiti: 2.430–2.470 USD/ay (vergi/sigorta hariç).

• Property tax + sigorta ile toplam aylık yükümlülük artabilir.

İpucu: Buydown (faiz kırdırma), points ödeme ve kısa vade tercihleriyle toplam maliyeti düşürmeyi konuş.

Sık Yapılan Hatalar (ve Çözümler)

• Sadece tek bankayla konuşmak: Broker ile birden çok bankayı karşılaştır.

• Belge eksikliği: Başvuru öncesi tüm evrakları tek klasörde topla.

• Yanlış kredi türü: Oturum planın kısa/uzun mu? Ona göre ARM vs Fixed seç.

• DTI’ı şişirmek: Yeni borç alma; kredi kartı limit kullanımını düşür.

• Appraisal farkı: Pazarlık gücü için piyasa karşılaştırmalarını elinde tut.

Amerika’da Ev Kredisi Maliyetleri (Gizli Kalmaması Gerekenler)

• Origination & underwriting ücretleri

• Appraisal ve inspection

• Title search & title insurance

• Escrow kapama masrafları

• HOA aidatları (varsa)

Bölge/Bütçe/Strateji Seçimi

• Nakit akışı odaklı yatırımda: Kira çarpanı uygun şehirler (ör. bazı TX/FL alt pazarları).

• Değer artışı odaklı: İstihdam ve altyapı yatırımı güçlü metropoller.

• Kısa/orta vadeli plan: ARM düşünülebilir; uzun vade: sabit faiz genelde daha sakin.

SSS – Amerika’da Ev Kredisi (FAQ)

Amerika’da ev kredisi almak için ABD’de kredi puanım şart mı?
Zorunlu değil; puanın yoksa manuel değerlendirme yapan kurumlarla ve güçlü gelir/varlık belgeleriyle ilerlenebilir.
Türk vatandaşları için peşinat oranı nedir?
Genelde %15–25; FHA gibi programlarda daha düşük olabilir.
Broker mı banka mı?
Broker birçok bankayı tek noktadan karşılaştırma sağlar; bazen daha esnek şartlar bulunur.
Faizimi nasıl düşürürüm?
Puanı artır, peşinatı yükselt, points ödeyerek buydown iste, teklifleri yarıştır.
Kapanış (closing) kaç gün sürer?
Dosya yoğunluğuna göre ortalama 21–35 gün.

 Türkiye’den Amerika’da ev kredisi almak isteyenler için 2025 şartları, faiz oranları, gerekli belgeler ve adım adım mortgage başvuru süreci.

Giriş

Amerika’da ev kredisi almak, doğru bilgilere sahip olduğunuzda sanıldığından daha kolaydır. Özellikle Türkiye’den başvuracak kişiler için süreç, bankaların yabancı yatırımcılara sunduğu özel mortgage programları sayesinde oldukça erişilebilir hale gelmiştir.
Bu kapsamlı rehberde amerika ev kredisi sürecini, başvuru adımlarını, 2025’teki güncel faiz oranlarını ve Türk vatandaşlarının bilmesi gereken tüm detayları ele alıyoruz.

Amerika Ev Kredisi Nedir ve Kimler Alabilir?

Amerika ev kredisi, ABD’de konut almak isteyen kişilere bankalar veya finans kuruluşları tarafından sunulan, belirli faiz oranı ve vadelerde geri ödenen finansman türüdür.
Türk vatandaşları, ABD vatandaşı olmasalar bile Foreign National Mortgage veya ITIN Mortgage gibi özel programlarla kredi kullanabilirler.

Türkiye’den Amerika’da Ev Kredisi Almanın Şartları

• Geçerli pasaport

• Türkiye’de veya yurtdışında belgelenebilir gelir

• ABD’de satın alınacak konutun ekspertiz raporu

• Minimum peşinat (genellikle %25-35)

• Kredi skoru şartı yok ama yüksek peşinat avantaj sağlar

2025 Güncel Mortgage Faiz Oranları

Gerekli Belgeler ve Başvuru Süreci

1. Ön onay için banka seçimi

2. Belgelerin hazırlanması (gelir, kimlik, konut bilgileri)

3. Ekspertiz raporu

4. Kredi sözleşmesinin imzalanması

5. Kapanış (Closing) işlemleri

Peşinat Oranları ve Kredi Limitleri

Yabancılar için ABD’de peşinat oranı genellikle %25’tir, ancak yatırım amaçlı veya ticari kredi alınacaksa bu oran %35’e çıkabilir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Türkiye’den Amerika’da mortgage almak ne kadar sürer?
Cevap: Belgeleriniz tam ise genelde 30-45 gün içinde tamamlanır.

Soru: ABD’de kredi skoru olmadan mortgage alabilir miyim?
Cevap: Evet, Foreign National programları ile mümkün.

Amerika’da ev kredisi almak artık hayal değil. Siz de 2025 fırsatlarını kaçırmadan bizimle iletişime geçin ve size en uygun mortgage teklifini öğrenin.

Giriş:
Ev almak büyük bir yatırım olduğundan, yapılan hatalar uzun vadede ciddi maliyetlere yol açabilir. İşte Amerika’da ev satın alırken en sık yapılan hatalar ve bunlardan nasıl kaçınacağınız.

1. Kredi Skorunu İhmal Etmek
Ev almadan kısa süre önce yeni kredi kartı açmak veya büyük borçlanmalara girmek, kredi skorunuzu düşürerek mortgage şartlarınızı kötüleştirebilir.

2. Ön Onay (Pre-Approval) Almadan Ev Aramak
Bankadan ön onay almadan ev aramak, hem zaman kaybına hem de fırsatların kaçmasına neden olabilir.

3. Ek Masrafları Göz Ardı Etmek
Evin fiyatı dışında bakım masrafları, HOA aidatları, vergiler ve sigorta gibi düzenli giderler hesaba katılmalıdır.

4. Yalnızca Görünüşe Odaklanmak
Ev alırken dekorasyon ve mobilya yerine, evin yapısal durumu, çatı, tesisat ve izolasyon gibi unsurlar öncelikli değerlendirilmelidir.

5. Bölge Araştırmasını Yetersiz Yapmak
Uygun fiyatlı bir ev, kötü bir bölgede ise uzun vadede yatırım değerini kaybedebilir.

6. Çok Fazla Borçlanmak
Aylık mortgage ödemelerinizin gelirinizin %28-30’unu aşmaması önerilir.

7. Ev Kontrolünü Atlamak
Inspection yaptırmamak, ileride yüksek onarım masraflarına yol açabilir.

Sonuç:
Amerika’da ev alırken yapılan hatalardan kaçınmak, yatırımınızı güvence altına alır ve uzun vadede huzurlu bir yaşam sağlar.

Giriş:
Amerika’da mortgage, ev satın alırken kullanılan en yaygın finansman yöntemidir. Ancak mortgage türleri, faiz yapıları ve ödeme planları konusunda bilgi sahibi olmak doğru kararı vermenizi sağlar.

1. Mortgage Türleri

• Sabit Faizli Mortgage (Fixed-Rate): Faiz oranı tüm vade boyunca sabittir. Uzun vadeli plan yapan ve faiz dalgalanmalarına karşı güvence isteyenler için idealdir.

• Değişken Faizli Mortgage (ARM – Adjustable-Rate Mortgage): İlk yıllarda düşük faiz, sonraki dönemlerde piyasa şartlarına göre değişen oranlar sunar. Kısa vadede taşınmayı düşünenler veya faizlerin düşeceğini öngörenler için uygundur.

• FHA Kredileri: İlk kez ev alacaklar ve düşük kredi skoru olanlar için devlet destekli uygun faizli kredilerdir.

• VA Kredileri: Askeri personel ve gaziler için özel şartlar sunar.

2. Faiz Oranlarını Etkileyen Faktörler

• Kredi skoru, peşinat oranı, borç/gelir oranı (DTI) ve ekonomik göstergeler faiz oranınızı belirler.

• Federal Reserve’in faiz kararları mortgage oranlarına doğrudan yansır.

3. Mortgage Ödemelerini Hafifletme Stratejileri

• Ekstra Ödemeler: Her yıl birkaç ekstra ödeme yapmak toplam faiz yükünü azaltır.

• Refinance (Yeniden Finansman): Faizler düştüğünde mortgage’ınızı yeniden yapılandırmak aylık ödemelerinizi düşürebilir.

• Kısa Vade Tercihi: 30 yıl yerine 15 yıl vadeli mortgage, toplamda çok daha az faiz ödemenizi sağlar.

Sonuç:
Mortgage’ınızı seçerken sadece bugünkü faiz oranına değil, uzun vadeli maliyetlere de odaklanın. Stratejik bir yaklaşım, hem bütçenizi hem de yatırım getirilerinizi güçlendirir.

Giriş:
Amerika’da ev almak, özellikle ilk kez alacaklar için hem heyecan verici hem de karmaşık bir süreç olabilir. Doğru adımlar izlendiğinde, uzun vadede kazanç sağlayacak bir yatırım ve güvenli bir yaşam alanı elde edilebilir.

1. Hazırlık Süreci ve Finansal Planlama

• Kredi Skoru Kontrolü: Amerika’da ev sahibi olmanın ilk adımı kredi skorunuzu bilmek ve mümkünse yükseltmektir. Genellikle 620 ve üzeri skorlar mortgage için kabul edilir, ancak 740 ve üzeri skorlar en düşük faiz oranlarını getirir.

• Peşinat (Down Payment): Çoğu mortgage türü %3 ila %20 arasında peşinat gerektirir. Peşinat miktarınız, hem aylık taksitlerinizi hem de faiz oranınızı doğrudan etkiler.

• Ek Masraflar: Tapu masrafları, ekspertiz, sigorta, taşınma giderleri gibi ek kalemler bütçeye eklenmelidir.

2. Emlak Arayışı ve Bölge Seçimi

• Bölge Araştırması: Okul bölgeleri, iş yerine ulaşım süresi, suç oranı, çevredeki alışveriş ve sosyal imkanlar dikkate alınmalıdır.

• Ev Tipi Seçimi: Tek katlı ev, townhouse, condo gibi seçenekler bütçe ve yaşam tarzına göre değerlendirilmelidir.

3. Teklif ve Satın Alma Süreci

• Emlakçı ile Çalışma: Amerika’da lisanslı bir Realtor ile çalışmak, ev bulma ve pazarlık sürecinde ciddi avantaj sağlar.

• Teklif Verme: Ev için teklif verirken hem piyasa fiyatları hem de evin durumu göz önünde bulundurulmalıdır.

• Ev Kontrolü (Inspection): Evde yapısal sorunlar veya onarım ihtiyaçları olup olmadığını anlamak için zorunlu bir adımdır.

4. Kapanış (Closing)

• Belgelerin imzalanması, son ödemelerin yapılması ve anahtar teslimi ile süreç tamamlanır.

• Kapanışta mortgage belgeleri, sigorta poliçeleri ve tapu kaydı resmileşir.

Sonuç:
Doğru finansal hazırlık, uzman desteği ve detaylı araştırma ile Amerika’da ev almak uzun vadede hem maddi hem de yaşam kalitesi açısından büyük bir kazanç sağlar.